Cidade & Região

04/05/2025

Caixa promove leilão com 468 imóveis no Sudeste do Brasil a partir de R$ 59,7 mil e descontos de até 40%

Imagem/Divulgação Caixa Federal anunciou quatro datas para a realização de leilões que disponibilizam 468 imóveis pelo Sudeste

Em Penápolis, uma casa de 69,8 m², construída em terreno de 280 m², com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, pode ser arrematada por R$ 69 mil

DA REDAÇÃO

A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Fidalgo Leilões, acaba de anunciar quatro datas para a realização de leilões virtuais que disponibilizam 468 imóveis espalhados pelo Sudeste do Brasil. Os interessados devem fazer seus lances nos dias 14, 21 e 29 de maio e 05 de junho, até às 10h00 (horário de encerramento dos respectivos prazos) por meio do site www.fidalgoleiloes.com.br . Os descontos poderão chegar a 40% do valor da avaliação inicial, uma excelente oportunidade para adquirir casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais, entre outros imóveis, com possibilidade de financiamento e uso do FGTS em alguns casos, devendo ser observado na descrição de cada lote.
Do total anunciado, 229 estão localizados no Rio de Janeiro, 167 em São Paulo, 62 em Minas Gerais e 10 no Espírito Santo. Vale dizer que a iniciativa é de âmbito nacional e disponibiliza, no total, 1.130 propriedades por todo país: além do Sudeste, são mais 278 opções que podem ser arrematadas no Nordeste, 190 no Centro-Oeste, 166 no Sul e 28 no Norte. São lotes espalhados pelos estados do Acre, Alagoas, Amazonas,  Bahia, Ceará, Distrito Federal, Goiás, Maranhão, Mato Grosso do Sul, Mato Grosso, Pará, Paraíba, Pernambuco, Piauí, Paraná, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rondônia, Santa Catarina, Sergipe e Tocantins, além dos demais estados já mencionados.

Destaques
Em Penápolis (SP), uma casa de 69,8 m², construída em terreno de 280 m², com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, pode ser arrematada por R$ 69 mil. Já em Barretos (SP), uma casa de 45 m², construída em terreno de 200 m², com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, sai por R$ 89 mil. Em Santo Amaro, bairro localizado na capital paulista, um apartamento de 72,5 m² com duas vagas de garagem é oferecido a R$ 345,8 mil.
Por R$ 60 mil é possível arrematar um terreno de 300 m² em Araçatuba (SP). Em Minas Gerais, especificamente na cidade de Curvelo, uma casa de 41 m² tem lance inicial de 59,7 mil.
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar do leilão, sendo necessário fazer cadastro no site e enviar os documentos exigidos no edital. “Disponibilizamos quatro datas estratégicas em maio e junho para que os interessados possam se organizar e participar. Recomendo que aproveitem esse tempo para estudar bem as opções disponíveis, avaliar os imóveis de seu interesse e verificar as condições específicas de cada lote, especialmente aqueles que oferecem possibilidade de financiamento e uso do FGTS, o que torna a aquisição ainda mais acessível”, pontua Douglas Fidalgo, leiloeiro oficial da Fidalgo Leilões.

PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE OS LEILÕES DE IMÓVEIS DA CAIXA:

Para tirar as dúvidas dos interessados em participar desse tipo de negociação, o leiloeiro Douglas Fidalgo responde as principais questões para quem deseja se preparar adequadamente e arrematar um imóvel neste grande leilão da Caixa com 1.130 oportunidades em todo o Brasil. Com mais de 25 anos de experiência no segmento de leilões imobiliários, Fidalgo compartilha orientações essenciais para que os compradores possam aproveitar ao máximo os descontos de até 40% oferecidos nestas datas.

Como funcionam os leilões de imóveis online promovidos pela Caixa?
Os leilões da Caixa são realizados em formato virtual, permitindo que interessados de todo o Brasil participem sem necessidade de deslocamento. No caso deste leilão com 1.130 imóveis, os lances serão feitos exclusivamente pelo site da Fidalgo Leilões (www.fidalgoleiloes.com.br), com encerramento nos dias 14, 21 e 29 de maio e 05 de junho de 2025, sempre às 10h. É importante criar um cadastro na plataforma da leiloeira e também na Caixa com antecedência, além de estudar os lotes disponíveis para preparar sua estratégia.

Quais tipos de imóveis estão disponíveis e em quais regiões?
Estes leilões oferecem diversas categorias de imóveis, incluindo casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais. A região Sudeste concentra 468 propriedades, seguida pelo Nordeste (278), Centro-Oeste (190), Sul (166) e Norte (28). São oportunidades distribuídas em 25 estados brasileiros, com preços a partir de R$ 44,4 mil e descontos que podem chegar a 40% do valor de avaliação.

Quais cuidados devo ter antes de participar de um leilão de imóveis?
Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma análise completa da documentação do imóvel. Verifique a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, pesquise se existem ações judiciais ou dívidas relacionadas à propriedade e leia atentamente o edital do leilão. Também é importante pesquisar o valor de mercado na região, avaliar o estado de conservação (quando possível) e verificar se o imóvel está ocupado, pois isso pode gerar custos adicionais de desocupação.

É possível financiar um imóvel adquirido em leilão da Caixa?
Sim, a Caixa oferece possibilidade de financiamento para muitos dos imóveis em leilão, além da utilização do FGTS em casos específicos. No entanto, é necessário verificar no edital de cada lote se estas opções estão disponíveis, pois as condições podem variar. Recomenda-se consultar previamente as linhas de crédito disponíveis e verificar se você atende aos requisitos estabelecidos.

Quais são os custos adicionais além do valor do lance?
Ao arrematar um imóvel, além do valor do lance, o comprador deve considerar alguns custos adicionais. Entre eles estão a comissão do leiloeiro (geralmente 5% sobre o valor da arrematação), taxas cartorárias para transferência de propriedade, possíveis débitos de IPTU e condomínio (dependendo do que estiver especificado no edital), despesas com reformas e, em alguns casos, custos jurídicos para desocupação se o imóvel estiver ocupado.

O que acontece após vencer um leilão?
Após ter o lance vencedor, o arrematante terá geralmente 24 horas para efetuar o pagamento conforme especificado no edital. Também será necessário pagar a comissão do leiloeiro e assinar o auto de arrematação. Em seguida, inicia-se o processo de registro da propriedade no Cartório de Imóveis correspondente, com apresentação da carta de arrematação para formalizar sua titularidade e regularizar a situação da matrícula.

É possível visitar os imóveis antes do leilão?
Em muitos casos não é possível realizar visitas presenciais aos imóveis antes do leilão, especialmente quando estão ocupados. Por isso, é importante analisar todas as informações disponíveis no edital e nas fotografias fornecidas pela plataforma de leilão. Se o edital permitir visitas, o procedimento para agendamento estará especificado. Esta é uma das razões pelas quais os descontos em leilões costumam ser significativos, já que existe certo grau de imprevisibilidade quanto ao estado real do imóvel.

SERVIÇO:
Leilões da Caixa - 1.130 imóveis em todo o Brasil
Datas:
- até às 10h00 do dia 14/05 (1º leilão - valor da avaliação)
- de 14/05 às 10h00 do dia 21/05 (2º leilão - bens com até 40% de desconto)
- até às 10h00 do dia 29/05 (1º leilão - valor da avaliação)
- de 29/05 às 10h00 do dia 05/06 (2º leilão - bens com até 40% de desconto)

(Com A/I Caixa)

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